Купівля нерухомості в Чеській Республіці, незалежно від того, чи збираєтеся ви там жити чи будете здавати житло в оренду, є прекрасною довгостроковою інвестицією.
Ціни на нерухомість в Чехії неухильно росли в останні 10 років і продовжують вони рости й донині.
Отримання іпотечного кредиту в Чехії нічим не відрізняється від отримання подібного виду кредиту в будь-який з країн Євросоюзу, але більшість іммігрантів просто не знають, з чого почати і, що найголовніше, куди звернутися.
Фактично кредиторами з іпотечного кредитування (як і скрізь) є банки, потрібно тільки вибрати форму кредиту.
У різних банках відрізняються критерії кредитування та ставки, тому має сенс скористатися послугами незалежного іпотечного брокера.
З чого почати?
Іпотечний брокер займеться пошуком найбільш відповідної і конкурентноздатної пропозиції на ринку, тому використання послуг брокера допоможе заощадити як час, так і фінанси.
Зазвичай банки не погоджуються дати іпотеку до тих пір, поки ви не знайдете бажану нерухомість.
Але більшість людей не можуть знайти потрібний об'єкт нерухомості до тих пір, поки вони не будуть упевнені в тому, що їм дадуть кредит.
Позика може бути надана строком до 30 років. Кредити з фіксованою процентною ставкою встановлюються на період 1, 3 або 5 років.
Це зручно, тому що процентні ставки в цілому швидше за все зростуть за аналогічний період, в той час як ви зможете планувати свій бюджет і точно знати суму платежів по кредиту у встановлений термін.
Якщо у вас ще не оформлені ПМЖ, то можна скористатися іпотекою без підтвердження доходів на 50% від вартості купується нерухомості.
В іпотеку в Чехії можна взяти землю під будівництво, комерційну нерухомість, а також житлову нерухомість, як в межах міста, так і за її межами.
До того ж в ипотечних кредитах в Чехії можуть бути різні напрямки використання:
- будівництво, ремонт, покупка нерухомості;
- рефінансування раніше взятого позики (можливо в іншому банку).
Вимоги до позичальника
Що необхідно для того, щоб оформити іпотечне кредитування?
- Мета - на що потрібно кредит.
- Забезпечення (застава / поручительство).
- Платоспроможність.
Без ЦИХ трьох речей отримання ипотечно кредитування неможливо.
Мінімальна сума кредиту, як правило, становить 200 тисяч чеських крон, верхньої межі немає, і вона обмежується тільки лише вашими фінансовими можливостями.
Деякі банки вимагають від позичальника, щоб він застрахував своє життя. Бійтеся банків, які намагаються продати вам послугу страхування життя, так як ставки у них явно не найвигідніші. Ви можете самостійно застрахуватися на більш вигідних умовах.
Початковий внесок і процентна ставка по іпотеці в Чехії
Необхідно також буде внести початковий внесок, який становить мінімум 10% від повної вартості об'єкта нерухомості (в основному близько 40% від вартості). Як правило, чеські банки надають кредити, що не перевищують 70% оцінної вартості нерухомості, що купується. Процентні ставки по кредиту варіюються від 2 до 8% і залежать від суми кредиту і терміну його надання
Банк буде приймати рішення про можливість надання вам кредиту на підставі вашої платоспроможності, тому вам необхідно мати будь-який дохід від роботи чи іншого виду діяльності. Спрощує можливість отримання кредиту ваша усна заява банку про намір надалі отримувати дохід від здачі в оренду нерухомості, що купується.
Які папери потрібно зібрати для отримання іпотеки в Чехії?
Документи, необхідні для отримання іпотечного кредиту в Чехії:
- копія паспорта або карти резидента
- заява на отримання кредиту;
- трудовий договір (краще безстроковий);
- виписка з особового банківського рахунку. Розрахунки краще надати в чеських кронах (за курсом Чеського національного банку);
- доходи від трудової діяльності (мінімальний термін працевлаштування - 3 місяці);
- довідка про дохід (мінімальний термін роботи 2 роки - без припинення діяльності);
- дохід від оренди (мінімальний термін оренди 2 роки - у разі єдиного доходу заявника);
- договір про страхування квартири.
Для іноземців найчастіше ця процедура займає 2 місяці.
Стандартна схема покупки квартири в іпотеку:
- договір про резервування нерухомості;
- договір про майбутню купівлю нерухомості;
- заява на отримання кредиту;
- оцінка нерухомості;
- схвалення кредиту;
- кредитний договір;
- договір купівлі-продажу;
- подача в кадастр договору заставного права і договору купівлі;
- виконання умов банку;
- використання кредиту за договором.
Що повинні знати ті, хто хоче оформити іпотечне кредитування в Чехії?
Іноземець, який хоче взяти іпотеку в Чехії, повинен проконсультуватися з незалежним іпотечним консультантом, який спеціалізується на питаннях іноземців, так як умови кредитування складні і індивідуальні.
Кожен іноземець, та й кожен клієнт, хоче певних умов, певну квартиру або будинок, певний термін для рефінансування: тому якщо він прийде відразу в банк, йому запропонують тільки ті умови, які даний банк пропонує. Він не зможе порівняти кілька банків, ну хіба що, якщо він обійде їх все. Іпотечні консультанти вже знають умови банків і можуть прорахувати і запропонувати найкращі умови своїм клієнтам.
Таким чином, отримання іпотечного кредиту в Чехії - цілком реальне завдання, воно під силу будь-якій людині. Проте здійснити його набагато простіше при використанні послуг іпотечного брокера.
Джерела:
