Покупка недвижимости в Чехии, независимо от того, собираетесь ли вы там жить или будете сдавать жилье в аренду, является прекрасной долгосрочной инвестицией.
Цены на недвижимость в Чехии неуклонно росли в последние 10 лет и продолжают расти по сей день.
Получение ипотечного кредита в Чехии ничем не отличается от получения подобного вида кредита в любой из стран Евросоюза, но большинство иммигрантов просто не знают, с чего начать и, главное, куда обратиться.
Фактически кредиторами по ипотечному кредитованию (как и везде) являются банки, нужно только выбрать форму кредита.
В разных банках отличаются критерии кредитования и ставки, поэтому имеет смысл воспользоваться услугами независимого ипотечного брокера.
С чего начать?
Ипотечный брокер займется поиском наиболее подходящего и конкурентоспособного предложения на рынке, поэтому использование услуг брокера поможет сэкономить как время, так и деньги.
Обычно банки не соглашаются дать ипотеку до тех пор, пока вы не найдете желаемую недвижимость.
Но большинство людей не могут найти нужный объект недвижимости до тех пор, пока они не будут уверены в том, что им дадут кредит.
Заем может быть предоставлен на срок до 30 лет. Кредиты с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на период 1, 3 или 5 лет.
Это удобно, так как процентные ставки в целом скорее всего вырастут за аналогичный период, в то время как вы сможете планировать свой бюджет и точно знать сумму платежей по кредиту в установленный срок.
Если у вас ещё не оформлено ПМЖ, то можно воспользоваться ипотекой без подтверждения доходов на 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
В ипотеку в Чехии можно взять землю под строительство, коммерческую недвижимость, а также жилую недвижимость, как в черте города, так и за её пределами.
К тому же у ипотечного кредита в Чехии могут быть разные направления использования:
- строительство, ремонт, покупка недвижимости;
- рефинансирование ранее взятого займа (возможно в другом банке).
Требования к заемщику
Что необходимо для того, чтобы оформить ипотечное кредитование?
- Цель - на что требуется кредит.
- Обеспечение (залог/поручительство).
- Платежеспособность.
Без этих трех вещей получение ипотечного кредитования невозможно.
Минимальная сумма кредита, как правило, составляет 200 000 чешских крон, верхнего предела нет, и она ограничивается только вашими финансовыми возможностями.
Некоторые банки требуют от заемщика, чтобы он застраховал свою жизнь. Бойтесь банков, которые пытаются продать вам услугу страхования жизни, так как ставки у них явно невыгодные. Вы можете самостоятельно застраховаться на более выгодных условиях.
Первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке в Чехии
Необходимо внести первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от полной стоимости объекта недвижимости (в основном около 40% от стоимости). Как правило, чешские банки предоставляют кредиты, не превышающих 70% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Процентные ставки по кредиту варьируются от 2 до 8% и зависят от суммы кредита и срока его предоставления
Банк будет принимать решение о возможности предоставления вам кредита на основании вашей платежеспособности, поэтому вам необходимо иметь доход от работы или иного вида деятельности. Упрощает возможность получения кредита ваше устное заявление банку о намерении в дальнейшем получать доход от сдачи в аренду недвижимости, которую покупаете.
Какие бумаги нужно собрать для получения ипотеки в Чехии?
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита в Чехии:
- копия паспорта или карты резидента;
- заявление на получение кредита;
- трудовой договор (лучше бессрочный);
- выписка с лицевого банковского счета. Расчеты лучше предоставить в чешских кронах (по курсу Чешского национального банка);
- доходы от трудовой деятельности (минимальный срок трудоустройства - 3 месяца);
- доход от бизнеса (минимальный срок работы бизнеса 2 года - без прекращения деятельности);
- доход от аренды (минимальный срок аренды 2 года - в случае единственного дохода заявителя);
- договор о страховании квартиры.
Для иностранцев чаще всего эта процедура занимает 2 месяца.
Стандартная схема покупки квартиры в ипотеку:
- договор о резервировании недвижимости;
- договор о будущей купле недвижимости;
- заявление на получение кредита;
- оценка недвижимости;
- одобрение кредита;
- кредитный договор;
- договор купли-продажи;
- подача в кадастр договора залогового права и договора купли;
- исполнение условий банка;
- использование кредита по договору.
Что должны знать те, кто хочет оформить ипотечное кредитование в Чехии?
Иностранец, который хочет взять ипотеку в Чехии, должен проконсультироваться с независимым ипотечным консультантом, который специализируется на вопросах иностранцев, так как условия кредитования сложные и индивидуальные.
Каждый иностранец, да и каждый клиент, хочет определенных условий, определенную квартиру или дом, определенный срок для рефинансирования: поэтому если он придет сразу в банк, ему предложат только те условия, которые данный банк предлагает. Он не сможет сравнить несколько банков, ну разве что, если он обойдет их все. Ипотечные консультанты уже знают условия банков и могут просчитать и предложить наилучшие условия своим клиентам.
Таким образом, получение ипотечного кредита в Чехии - вполне реальная задача, оно под силу любому человеку. Однако осуществить её гораздо проще при использовании услуг ипотечного брокера.
Источники:
