Оренда квартири в Чеській Республіці - досить нетривіальне завдання, процес реалізації якої не можна недооцінювати. Як і в країнах пострадянського простору, в Чехії існує багато недомовок і «підводних каменів».
Чеський ринок оренди житла схожий на український. Як і в Україні, ви можете побачити квартири як в страшному стані, так і шикарні ремонти, пристосовані для найвитонченіших смаків. Але мова в цій статті піде про бюджетні варіантах оренди квартири в Чехії, адже з точки зору тих же німців чи англійців, американців - ситуація з ринком нерухомості в Чехії часто їх лякає.
У чому можуть бути проблеми при пошуку житла в Чехії для українців?
Якщо врахувати той факт, що агентства нерухомості в Чехії іноді прикрашають результати пошуку квартир для своїх співгромадян, то для іноземців вони відверто брешуть, але не всі, звичайно.
Так, при підборі квартири в Чехії в середньому ціновому сегменті, вас можуть відправити оглянути житло практично в будь-якому стані. А це означає, що обладнання, таке як піч, холодильник або навіть санвузол, можуть не працювати або взагалі бути відсутніми. Чи є квартира чистою, відремонтованою або навіть придатною для проживання, залежить від невідомих для нас факторів, і з юридичної точки зору важко аргументувати вашу позицію в разі виникнення суперечок у майбутньому.
Тому вкрай рекомендуємо вам звертатися або тільки в перевірені агентства, або просити родичів і друзів, які проживають в Чехії допомогти вам з цим питанням. У разі вдалої оборудки, запросіть їх на новосілля і щиро віддячте смачним обідом або вечерею.
Брак квартир в Чехії для іноземців
У деяких громадах Чеської Республіки може виявитися проблематично знайти хороші місця для оренди за доступними і адекватними цінами. Так, наприклад, в Празі найбільший вибір квартир для оренди, але ціни відбивають всякий апетит. Можливості знайти прийнятні варіанти в Празі починаються на околицях і в промислових зонах міста.
Переваги житла в Празі не потребують реклами, адже на відміну від решти Чеської Республіки, люди в Празі в більшості своїй мають досвід спілкування з іноземцями і, в більшості випадків, говорять по-англійськи, по-російськи, по-українськи, все таки це столиця! Тут є багато варіантів знайти високооплачувану роботу.
За межами столиці будьте готові до кількох місяців оглядів квартир, відвідування та ведення переговорів, перш ніж ви знайдете де-небудь пристойне житло.
Середня орендна ставка по Чехії
Як і всюди, вартість оренди сильно розрізняється залежно від регіону, розташування в населеному пункті і якості об'єкта нерухомості. Часто існує велика різниця між орендною платою на аналогічні квартири в одних і тих же районах, тому рекомендуємо не заощаджувати на оглядах різних варіантів квартир в різних районах населеного пунктів, це окупиться.
Типова ціна за невелику квартиру в невеликому місті - близько 5000 крон на місяць. У великих містах, таких як Брно, Острава або Оломоуц, вам доведеться заплатити близько 7500 крон. У Празі орендна плата починається приблизно з 10 000 крон (мінімум), 12 000 крон - це старт для більш-менш нормального житла. Однак багато квартир здаються в оренду за значно вищі суми.
Зазвичай оплата комунальних послуг - це додаткові витрати, які лягають на плечі орендаря.
Що ще потрібно знати при оренді квартири в Чехії іноземцю?
Ви можете бути здивовані, дізнавшись, що ви орендуєте квартиру не у власника. Частенько в Чехії бувають такі ситуації: квартиру здає людина, яка сама знімає цю квартиру або керуюча компанія.
У Чехії існує контроль орендної плати
Це означає, що розмір орендної плати, яку може стягувати власник нерухомості, регулюється законодавством. Квартири діляться на чотири категорії (від 1 до 4) залежно від їх стану і зручностей.
Квартира категорії 1 буде найдорожчою і, як правило, буде найкращою. Тим не менш, є певні нюанси. Наприклад, вам пропонують квартиру в відмінному стані, але в ній немає сучасної системи опалення (але є «не сучасна»), що відносить її до 2-ої категорії. Або вам пропонують іншу квартиру в тій же 2-ої категорії, але з опаленням, яка при цьому «вбита наглухо», тобто, розвалюється на частини, але має сучасну систему опалення.
Безпека і страховка житла (побутова страховка орендаря) в Чехії
Чи обов'язкова страховка при оренді житла, або це просто гарна ідея?
За законами Чехії, ваш орендодавець несе відповідальність за квартиру. А ось, за її вміст, ваші речі – не несе. Тобто, вам доведеться захищати свої особисті речі самостійно.
Тому, особливо, спочатку вашого проживання, поки ви не розібралися з умовами життя, настійно рекомендуємо вам страхування домашнього майна, хоча воно і не є обов'язковим.
Оформити страховку в чеській компанії досить просто. Страхування домашніх господарств в Чеській Республіці коштує близько 50 євро на рік. На перших порах радимо розглянути цей варіант, адже ви не знаєте свого орендодавця. Крім того, коли ви переїжджаєте в свою нову квартиру, переконайтеся, що ви встановили кілька додаткових замків на вхідні двері, оскільки попередні замки, ймовірно, ніколи не змінювалися, і є багато людей, які можуть мати доступ.
Якщо ви живете на першому поверсі, рекомендується встановити залізні решітки перед вашими вікнами, це дуже поширене в Чеській Республіці, як і в Україні, на відміну від інших країн ЄС.
Якщо ви використовуєте велосипед або у вас є коляска для дітей, не залишайте їх в під'їзді, вкрадуть.
Загалом, резюмуючи, можна з упевненістю сказати, що для українців не буде сюрпризів при використанні орендованої квартири в Чехії, адже менталітет і нюанси дуже схожі, що не скажеш про жителів більш процвітаючих країн Євросоюзу або США.
