Кіпр - бажане місце для тих, хто прагне до щасливого життя під теплим сонцем, поруч з ласкавим морем, і тому не дивно, що багато людей мріють переїхати на цей острів. При належній підготовці ваш переїзд може стати реальністю, а покупка нерухомості - вигідним вкладенням!
Який процес покупки нерухомості на Кіпрі?
Давайте спробуємо розібратися, наскільки ж складно, маючи гроші, купити апартаменти або віллу на такому бажаному острові Республіки Кіпр, яка, до слова, вже входить в ЄС?
Визначитися з бюджетом і перевагами
Розбіг цін на нерухомість на Кіпрі, як і в інших країнах - досить великий. На вартість впливає тип нерухомості (вілла, квартира), їх площа, кількість спалень і інших приміщень, близькість до центру населених пунктів, до узбережжя і т.п.
Підібрати ріелтора, який займається нерухомістю на Кіпрі
У більшості випадків (якщо ви особисто не орієнтуєтеся в ситуації на Кіпрі) вам доведеться звернутися до послуг професіоналів, якими є спеціальні агентства, в яких працюють ріелтори і юристи. Переконайтеся, що у такої фірми є відповідна ліцензія, адже на ринку орудує чимало шахраїв, тим паче, така ліцензія обов’язкова за законом Кіпру (при угодах на вторинному ринку).
Звичайно, можна спробувати позайматися підбором і покупкою нерухомості самостійно, але навіть якщо ви володієте англійською мовою, ви навряд чи добре орієнтуєтеся в нюансах місцевого законодавства і все одно, обійтися без допомоги юриста вам швидше за все не вдасться.
Відкрити банківський рахунок на Кіпрі
Наступним кроком буде відкриття рахунку в кіпрському банку. Слід пам'ятати, що всі розрахунки можуть бути здійснені тільки безготівковим способом.
Укласти договір і внести завдаток
При укладанні договору вам запропонують внести грошовий завдаток. Така практика поширена у всіх країнах світу, а сама міра націлена на те, щоб покупець підтвердив своє бажання грошима. Як правило на Кіпрі сума завдатку складає 1-2% від загальної вартості нерухомості (як домовитеся).
Договір швидше за все буде англійською мовою, а в ньому має бути присутнім опис параметрів об'єкта нерухомості, адреса, власник і порядок / черговість оплати.
Здійснити оплату і повністю розрахуватися із покупцем
Після укладення договору з продавцем нерухомості на Кіпрі, вам необхідно перейти до процесу сплат (або однієї оплати, якщо вона вказана в договорі одним траншем). Мінімальний перший платіж складе 30%. Після даної оплати, ваш юрист або ріелтор на Кіпрі подає договір для реєстрації до Департаменту земельних ресурсів. Крім того, в залежності від типу вашої покупки, в профільному департаменті Міністерства Республіки Кіпр оформляється або звільнення від сплати частини податку на додану вартість, або на розстрочку в разі іпотеки.
Зареєструватися на Кіпрі як власник нерухомості
Після того, як ви стали щасливим володарем нерухомості на Кіпрі, вам потрібно зробити ще ряд певних дій.
Ваш представник повинен направити до Уряду заяву з паперами, які до неї додаються і оплатити гербовий збір.
Крім того, буде потрібна обов'язкова реєстрація в Земельному реєстрі Кіпру, заявка на яку подається протягом двох місяців з дня вчинення угоди з купівлі.
Отримати свідоцтво про власність нерухомості на Кіпрі
Після того, як ви погасили всі зобов'язання перед продавцем, ріелтором, юристом і держдепартаментом Кіпру, ви претендуєте на отримання Титулу.
Щоб отримати цей документ необхідно ваша присутність та продавця в представництві місцевої влади.
Тепер ви маєте загальне уявлення про те, як можна придбати нерухомість на Кіпрі на законний спосіб. Пишіть в коментарях, якщо щось в цьому процесі щось можна поліпшити, прискорити, здешевити!
Image from Dimitris Vetsikas / Pixabay
