Багато наших співгромадян перебувають за кордоном вже довгий час і іноді виникає необхідність продати свою квартиру або автомобіль. Давайте розберемося, як, будучи в іншій країні, здійснити продаж за довіреністю свого нерухомого або рухомого майна. Щодо автомобілів розглянемо два варіанти – машина з вами за кордоном, або знаходиться в Україні.

Зміст статті:

1. Продаж нерухомості в Україні.
2. Продаж автомобіля в Україні.
3. Продаж автомобіля за кордоном.

Продаж квартири чи будинку за дорученням

Законодавство України передбачає делегування прав розпорядження та вчинення правочинів з нерухомим майном третім особам. Таке право реалізується на підставі доручення, виписаного власником іншій людині, якою не обов'язково має бути родич.

Існує два варіанти написання генеральної довіреності за кордоном:

1. В Консульстві.
2. В іноземного нотаріуса.

Терміни дії Генеральної довіреності на розпорядження нерухомістю:

• Генеральна довіреність, видана в українському консульстві за кордоном, має термін 2 місяці.
• Якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом, потрібні переклад та апостиль , і термін її дії становить 1 місяць.

Продовження Генеральної довіреності:

• Заява-підтвердження дії генеральних довіреностей, оформлених в консульстві України, може бути продовжена на 1 місяць.
• Якщо заява оформлена в іноземного нотаріуса (з перекладом та апостилем ), термін продовження становить 7 днів.

В яких країнах не потрібний апостиль на довіреність?

У наступних країнах потрібно лише перекласти довіреність у нотаріуса, але апостиль проставляти не обов'язково: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменістан, Узбекистан, Литва, Естонія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія, В'єтнам та КНР.

Важливі моменти:

1. Довіреність має бути внесена до Єдиного реєстру довіреностей.
2. У довіреності має бути прописане право продавати нерухомість.
3. Той, на кого виписано довіреність, не може придбати цю нерухомість.

Які документи необхідні для купівлі-продажу будинку, квартири?

1. Генеральна довіреність на розпорядження нерухомістю від власника.
2. Підтверджуюча заява власника за кордоном.
3. Копія паспорта та ІПН власника(ів).
4. Нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини), якщо власник перебуває у шлюбі або придбав житло у шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути засвідчена іноземним нотаріусом, з перекладом та апостилем .
5. Довідка про оцінку нерухомості, зроблена через портал Фонду держмайна або замовлена в експерта.
6. Довідка про наявність зареєстрованих осіб із ЦНАПу .
7. Довідка про технічний стан житла БТІ.

Продаж автомобіля

Якщо автомобіль знаходиться в Україні, а ви – ні

Як у випадку з нерухомістю, при продажу автомобіля дистанційно, вам буде потрібна довірена особа в Україні, і щоб наділити її законними повноваженнями, вам необхідно оформити довіреність в Консульстві або в іноземного нотаріусу (з перекладом українською мовою).

Зняття з обліку проданого автомобіля в МРЕО так само може зробити ваша довірена людина.

Уважно складайте довіреність, щоб у ній було прописано не лише право відчужувати ваше майно, а й представляти ваші інтереси у державних органах. Як правило, нотаріуси та співробітники консульства знають, що писати, проте зайва пильність не завадить.

Тепер ви знаєте, що віддалено продати автомобіль, не перебуваючи в Україні, цілком можливо.

Крім того, пам'ятайте, що якщо це перший продаж цього року, то сплачувати податок на дохід вам не потрібно.

Якщо автомобіль знаходиться за кордоном разом із вами

Питання продажу автомобіля на українських номерах за кордоном настільки складне, що простіше повернутися/приїхати в Україну, де його і продати.

Тим не менш, коротко розглянемо принцип продажу вашої машини іноземному власнику.

Основна складність полягає в тому, що автомобіль має бути знятий з обліку лише в Україні.

Звідси випливає лише два варіанти, якщо ви перебуваєте за кордоном:

1. Повернутися в Україну, зняти машину з обліку та поїхати її продавати назад (і заплатити мито при в'їзді до цієї країни).
2. Продати автомобіль іноземцю, який сам повинен буде поїхати до України та зняти її з обліку.

Якщо ви оберете другий варіант, то вам потрібно спочатку звернутися до Консульства України за кордоном, в якому підтвердять угоду купівлі продажу (тут же бажано відразу оформити довіреність на нового власника). Після чого він може їхати в Україну та знімати з обліку.

Так само, як і в першому випадку, але вже новий власник машини, знятої з обліку в Україні, при в'їзді в іншу країну буде зобов'язаний сплатити мита.

Тепер ви знаєте, як здійснювати продаж квартири чи будинку за довіреністю, перебуваючи за межами України, хоч і цей процес буде дорожчим, але цілком реальним.

При дотриманні всіх зазначених у цій статті моментів, продаж нерухомості через довірену особу може бути більш зручною та доступною опцією для вас, ніж самостійна поїздка. Пам'ятайте про терміни дії довіреності, про правильне оформлення та переклад документів.

Щодо продажу автомобіля, то якщо він залишився в Україні – немає жодних проблем і це вирішуване завдання . А ось, якщо авто з вами за кордоном, то варто міцно подумати, чи потрібно його продавати і скільки ви отримаєте грошей (адже в кінцевому підсумку доведеться поступитися сумою мита тієї країни, в якій ви знаходитесь, а вона може досягати третини всієї вартості машини).