Многие из наших сограждан находятся за границей уже долгое время и иногда возникает необходимость продать свою квартиру или автомобиль. Давайте разберемся, как будучи в другой стране осуществить продажу по доверенности своего недвижимого или движимого имущества.  Что касается автомобилей рассмотрим два варианта – машина с вами за границей, или находится в Украине.

Содержание статьи:

1. Продажа недвижимости в Украине.
2. Продажа автомобиля в Украине.
3. Продажа автомобиля за границей.

Продажа квартиры или дома по доверенности

Законодательство Украины предусматривает делегирование прав распоряжения и совершения сделок с недвижимым имуществом третьим лицам. Такое право реализуется на основании доверенности, выписанной собственником другому человеку, которым не обязательно должен быть родственник.

Существует два варианта написания генеральной доверенности за границей:

1. В Консульстве.
2. У иностранного нотариуса.

Сроки действия Генеральной доверенности на распоряжение недвижимостью:

• Генеральная доверенность, выданная в украинском консульстве за границей, имеет срок действия 2 месяца.
• Если доверенность оформлена иностранным нотариусом, требуются перевод и апостиль, и срок её действия составляет 1 месяц.

Продление Генеральной доверенности:

• Заявление-подтверждение действия генеральных доверенностей, оформленных в консульстве Украины может быть продлено на 1 месяц.
• Если заявление оформлено у иностранного нотариуса (с переводом и апостилем), срок продления составляет 7 дней.

В каких странах не нужен апостиль на доверенность?

В следующих странах нужно только перевести доверенность у нотариуса, но апостиль проставлять не обязательно: Азербайджан, Беларусь, Армения, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Эстония, Чехия, Венгрия, Польша, Монголия, Вьетнам и КНР.

Важные моменты:

1. Доверенность должна быть внесена в Единый реестр доверенностей.
2. В доверенности должно быть прописано право продавать недвижимость.
3. Тот, на кого выписана доверенность, не может приобрести эту недвижимость.

Какие документы нужны для купли-продажи дома, квартиры?

1. Генеральная доверенность на распоряжение недвижимостью от собственника.
2. Подтверждающее заявление владельца, находящегося за границей.
3. Копия паспорта и ИНН владельца(ев).
4. Нотариально заверенное согласие супруга(и), если собственник состоит в браке или приобрел жилье в браке. Если супруги находятся за границей, согласие также может быть заверено иностранным нотариусом, с переводом и апостилем.
5. Справка об оценке недвижимости, сделанная через портал Фонда госимущества или заказанная у эксперта.
6. Справка о наличии зарегистрированных лиц из ЦНАПа.
7. Справка о техническом состоянии жилья БТИ.

Продажа автомобиля

Если автомобиль находится в Украине, а вы – нет

Как в случае с недвижимостью, при продаже автомобиля дистанционно, вам потребуется доверенное лицо в Украине, и чтобы наделить его законными полномочиями, вам необходимо оформить доверенность в Консульстве или у иностранного нотариуса (с переводом на украинский язык).

Снятие с учета проданного автомобиля в МРЕО так же может сделать ваш доверенный человек.

Внимательно составляйте доверенность, чтобы в ней было прописано не только право отчуждать ваше имущество, но и представлять ваши интересы в государственных органах.

Как правило нотариусы и сотрудники консульства знают, что писать, однако лишняя бдительность не помешает.

Теперь вы знаете, что удаленно продать автомобиль, не пребывая в Украине вполне возможно.

Кроме того, помните, что если это первая продажа в текущем году, то оплачивать налог на доход вам не нужно.

Если автомобиль находится за границей вместе с вами

Вопрос продажи автомобиля на украинских номерах за границей настолько сложный, что проще вернуться / приехать в Украину, где его и продать.

Тем не менее, вкратце рассмотрим принцип продажи вашей машины иностранному владельцу.

Основная сложность заключается в том, что автомобиль должен быть снят с учета только в Украине.

Отсюда вытекает всего два варианта, если вы находитесь за границей:

1. Вернуться в Украину, снять машину с учета и поехать ее продавать обратно (и заплатить таможенные пошлины при въезде в эту страну).
2. Продать автомобиль иностранцу, который сам должен будет поехать в Украину и снять ее с учета.

Если вы выберете второй вариант, то вам нужно сначала обратиться в Консульство Украины за границей, в котором подтвердят сделку купли продажи (тут же, желательно сразу оформить доверенность на нового владельца). После чего он может ехать в Украину и снимать с учета.

Так же, как и первом случае, но уже новый владелец машины, снятой с учета в Украине, при въезде в другую страну будет обязан уплатить таможенные пошлины.

Теперь вы знаете, как осуществлять продажу квартиры или дома по доверенности находясь за пределами Украины, хоть и этот процесс будет более дорогим, но вполне реальным. 

При соблюдении всех указанных в этой статье моментов, продажа недвижимости через доверенное лицо может быть более удобной и доступной опцией для вас, нежели самостоятельная поездка.  Помните о сроках действия доверенности, о правильном оформлении и переводе документов.

Что же касается продажи автомобиля, то если он остался в Украине – нет никаких проблем и это решаемая задача. А вот, если авто с вами за границей, то стоит крепко подумать, нужно ли его продавать и сколько вы получите денег (ведь в конечном итоге придется поступиться суммой таможенной пошлины той страны, в которой вы находитесь, а она может достигать трети всей стоимости машины).