Збираєтеся вкласти гроші в нерухомість за кордоном? Не раз чули про таку чудову країну, як Андорра та її цікаві податкові пільги? А може бути хочете дізнатися, за скільки можна здати або зняти квартиру, будинок або іншу нерухомість в Андоррі? Давайте розберемося з цим.
Почнемо з того, що ціни на житло в Андоррі завжди були досить високі. Однак в останні роки глобальна економічна криза помітно вплинула і на ринок житла в Королівстві.
Андорра пережила житловий бум в 1990-2000-х роках, який, якщо не впав, то точно просів в 2007-2008-х роках, коли світ охопила економічна криза.
Інвестиції в нерухомість, особливо на популярних лижних зонах країни істотно знизилися, а середні ціни на нерухомість впали. Проте, тягу до розкоші у людей не відняти і ринок нерухомості в Андоррі сьогодні стабільний і прибутковий.
Хоча Андорра, як і раніше, класифікується як податкова гавань і вважається порівняно дешевше, ніж, наприклад, Монако, уряд країни все одно активно намагається залучити все більше інвестицій, видає все нові закони та правила, які стимулюють залучення людей з високими доходами, таких як професійні спортсмени, артисти і бізнесмени.
Ціни на нерухомість в Андоррі
Ціна за метр кв. нерухомості в Андоррі варіюється від 2,5 тис до 15 тис євро. Для порівняння в Монако, аналогічна нерухомість може коштувати від 30 до 60 тис євро за той же м2.
Якщо розглядати земельні ділянки, то тут все дещо складніше. Негаразди та інші політичні і економічні коливання, що відбуваються в світі, змушують багатьох власників великих земельних ділянок не поспішати з продажем, а приберегти їх на кращий день, або істотно завищувати ціни.
Ціни на оренду нерухомості в Андоррі
Відповідно до законодавства країни, договір оренди підписується строком не більше п'яти років.
Природно, що орендодавці не можуть продавати майно під час дії договору або виселяти орендарів без істотних порушень умов договору з їх боку, а також неналежного поводження з цим майном. Застосовуються так звані депозити – передоплата за 2 місяці вперед.
Приблизні ціни на оренду:
1-к. квартира - € 350-500 в місяць.
2-к. квартира - € 500-800 в місяць.
3-к. квартира - € 650-1,300 в місяць.
Котедж або невеликий будинок - 1500-4000 євро на місяць.
Умови купівлі нерухомості та обмеження
Бажаючі отримати статус пасивного резидента повинні проживати в Андоррі не менше 183 днів протягом календарного року. Щоб отримати податковий статус вони повинні зробити мінімальні інвестиції в розмірі 400 тис євро. Це може бути будь-яке поєднання інвестицій в нерухомість, державні облігації та акції андоррських компаній.
Існують обмеження на іноземців-нерезидентів, які бажають купити нерухомість в Андоррі. По-перше, необхідно отримувати в уряду дозвіл на купівлю, а фізичні особи-нерезиденти можуть придбати нерухомість площею не більше 1000 м2 або не більше двох об'єктів нерухомості.
Витрати на оформлення нерухомості в Андоррі
Податок на придбання нерухомості 4% (оплачується покупцем).
Нотаріальний збір 0,5% - 1% (оплачується покупцем).
Послуги агенту з нерухомості 5% - 10% (оплачуються продавцем).
Сертифікат якості 0,07% (оплачується продавцем). *
* відсоток від вартості нерухомості.
Дохід від здачі в оренду нерухомості оподатковується для нерезидентів за єдиною ставкою 10%.
Податок на прибуток становить 15%.
