Собираетесь вложить деньги в недвижимость за границей? Не раз слышали о такой замечательной стране, как Андорра и её интересных налоговых льготах? А может быть хотите узнать, за сколько можно сдать или снять квартиру, дом или другую недвижимость в Андорре? Давайте разберемся с этим.
Начнем с того, что, цены на жилье в Андорре всегда были довольно высоки. Однако в последние годы глобальный экономический кризис оказал заметное влияние и на рынок жилья в королевстве.
Андорра пережила жилищный бум в 1990-2000-х годах, который, если не упал, то просел точно в 2007-2008-х годах, когда мир охватил экономический кризис. Инвестиции в недвижимость, особенно на популярных лыжных зонах страны существенно снизились, а средние цены на недвижимость упали. Тем не менее, тягу к роскоши у людей не отнять и рынок недвижимости в Андорре сегодня стабильный и прибыльный.
Хотя Андорра по-прежнему классифицируется как налоговая гавань и считается сравнительно дешевле, чем, например, Монако, правительство страны все равно активно пытается привлечь все больше инвестиций, выдает все новые законы и правила, которые стимулируют привлечение людей с высокими доходами, таких как профессиональные спортсмены, артисты и бизнесмены.
Цены на недвижимость в Андорре
Цена за метр кв. недвижимости в Андорре варьируется от 2,5 тыс до 15 тыс евро. Для сравнения в Монако, аналогичная недвижимость может стоить от 30 до 60 тыс евро за тот же м2.
Если рассматривать земельные участки, то тут все несколько сложнее. Происходящие в мире неурядицы и другие политические и экономические колебания, заставляют многих владельцев больших земельных участков не спешить с продажей, а приберечь их на лучший день, либо существенно завышать цены.
Цены на аренду недвижимости в Андорре
В соответствии с законодательством страны, договор аренды подписывается сроком не более пяти лет.
Естественно, что арендодатели не могут продавать имущество во время действия договора или выселять арендаторов без существенных нарушений условий договора с их стороны, а также ненадлежащего обращения с этим имуществом. Применяются так называемые депозиты – предоплата за 2 месяца вперед.
Примерные цены на аренду:
1-к. квартира - € 350-500 в месяц.
2-к. квартира - € 500-800 в месяц.
3-к. квартира - € 650-1,300 в месяц.
Коттедж или небольшой дом - 1500-4000 евро в месяц.
Условия покупки недвижимости и ограничения
Желающие получить статус пассивного резидента должны проживать в Андорре не менее 183 дней в течение календарного года. Чтобы получить налоговый статус они должны сделать минимальные инвестиции в размере 400 тыс евро. Это может быть любое сочетание инвестиций в недвижимость, государственные облигации и акции андоррских компаний.
Существуют ограничения на иностранцев-нерезидентов, желающих купить недвижимость в Андорре. Во-первых, необходимо получать у правительства разрешение на покупку, а физические лица-нерезиденты могут приобрести недвижимость площадью не более 1000 м2 или не более двух объектов недвижимости.
Расходы на оформление недвижимости в Андорре
Налог на приобретение недвижимости 4% (оплачивается покупателем).
Нотариальный сбор 0,5% - 1% (оплачивается покупателем).
Услуги агент по недвижимости 5% - 10% (оплачиваются продавцом).
Сертификат качества 0,07% (оплачивается продавцом). *
* процент от стоимости недвижимости.
Доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом для нерезидентов по единой ставке 10%.
Налог на прибыль составляет 15%.
